不動産投資スペシャリスト育成セミナー

わたしがしたたくさんの失敗を、
みなさんには繰り返してほしくない!
自らの体験談をたくさんまじえながら、
私でもできたことをみなさんにお伝えして、
みなさんに幸せになっていただきたいです!

  • 貴方は今の会社勤めに満足していますか?
  • 貴方は将来、下流老人になる心配ありませんか?
  • お子さんの教育資金は、今の収入でまかなえますか?
  • 貴方は両親や旦那さんにも頼らず、一人で生きていく力を備えたいと思いませんか?

具体的な解決手段があるのです!!

不動産投資成功の秘密を確かめる

会社の給料よりも多い家賃収入が得られている
初心者不動産オーナーが
毎月どんどん誕生しています!

不動産投資は難しいイメージでしたが、投資について知識がゼロだった私でも理解できて、具体的な数値もご紹介していただき、今やハードルの低い投資方法だと思うようになりました。月間36万円の家賃収入は投資家の中ではまだまだ初心者に過ぎませんが、私の家計にとっては大助かり!
一歩一歩着実な投資をして、さらに収入を増やしていきたいです。

30代前半男性・サラリーマン

不動産投資なんて考えたことすらなかったですが、物件を買うメリットや感覚が徐々にわかってきて、早いうちに始めた方が良いということにも納得。
もう1棟購入しようか、検討しています!

30代・女性・OL

先輩たちのエピソードや裏話、アパート投資とワンルーム投資の違いなどの深い体験談を教えてもらい、これは単なるお金もうけというものではなく、「志」や「理想」を高めるための近道だと実感しています。

40代男性・サラリーマン

自分の専門外の知識を得られて、すべてが新鮮でした。
特に、相続関係、節税対策!母と兄弟に喜んでもらえたことが一番の収穫です!

40代男性後半・自営業

不動産業界にいながら色々と限界を感じつ日々もあったが、別の見方ができたためとても勉強になりました。ほんとうは日本で自分で不動産などやらないと決めていましたので、こうして資産運用のプロの仲間入りができ、税理士、弁護士、不動産のプロの方々と様々な角度から不動産投資を検討することができ、大変参考になっています。特に、法人設立のスキームを活用した手法がおすすめです。

50代男性・プロスポーツ関係者

いままで地方の利回りの高い物件にしか興味がなかったのですが、ローンの借りやすさ、銀行の評価、投資家の道を考え、都内の新築一棟ものの物件を共同購入しました。次は、お互い一棟ずつ購入したいと考えています。

40代女性・OL

何事も始めの一歩がとても大事ですね!
いまの入居者の方と温かいお付き合いができて、とても楽しんでいます。

40代男性・講師

不動産投資をやるべき3つの理由

  1. 銀行の資金で投資ができる
  2. 金銭的な余裕から精神的な余裕が生み出せる
  3. 他の投資よりリスクが少ない
  • 理由1銀行の資金で投資ができる

    投資商品の中で、不動産投資と他の投資商品を比較したことがありますか? 実は一番の違いは、その他の投資商品は全部自己資金でしかできないのに対して、不動産投資は銀行からお金を借りることができて、その物件に住んでいる賃借人からの家賃で返済ができることです。
    皆さんはその差額からお小遣いを生み出すことができるのです。

  • 理由2金銭的な余裕から精神的な余裕が
    生み出せる

    不動産は所有しているだけで、毎月安定した家賃が
    現金収入として入ります。
    これは勤労と違い、例え自分が働けなくなったとしても
    入ってくる収入です。

    勤労以外の安定した収入があれば、
    結果として精神的な余裕が生まれます。

  • 理由3他の投資よりリスクが少ない

    株やFXは、運という要素も強くハイリスクハイリターンな投資です。
    ハイリスクなため、初心者にとっては難しい投資です。
    一番リスクが低い投資は、預貯金や国債ですが、これだけでは生活できません。
    不動産投資は、短期間での大きなリターンが望めるものではありませんが、
    長期間堅実に資産を増やしていく投資です。
    そのため、不動産投資はリスクと収入のバランスが取れた投資であると言えます。


投資初心者でごく普通の自分が不動産投資なんてできるの?

これまでも不動産投資に興味は持ったことあるけど・・・



東京ハピネス不動産 市野美由紀 なんてことはありませんでしたか?

わたしもこれまでに、数えきれないほどの失敗をしてきました。
物件探しの壁、融資の壁、賃貸管理の壁・・・
それらすべて乗り越えて、家賃収入1,000万円を超える人になりました。

試行錯誤をしながら、オーナー業を良くできる一連の独自ノウハウを確立し、
新米オーナーを育てつつも、今経営不振の地主さんたちを助けることに注力しています。


ここだけは本当に注意!


いま、不動産投資はブームを迎えていますが、
実際に安定した収益が得られているオーナーは、全体の2割しかいません。

知識がないと待っている地獄・・・

50代サラリーマンの方の事例
わたしが20代で結婚する際に、不動産屋さんに

「この物件はお買い得!買えば不労収入が得られて家計がラクになるよ!絶対に買いだよ!」

と言われ、分譲マンションを購入しました。
30年経ったいまも、毎月返済に苦しんでいて、不労収入どころか、
マイナスのまま塩漬け状態。

この物件を買っていなければ、もう少し好きなことができたかも
しれなかった・・・。
年収4,000万円代のサラリーマンの方の事例
わたしが初めて購入した物件は、
想定利回りが8%もある4億円台の新築一棟アパート。

こんな高利回りで本当にうれしい!
と思いきや、フタをあけてみたら、なんと想定家賃が全部不動産会社のウソだったんです・・・。

家賃相場が7万円のところ、10%以上も水増しされた8万円で見積もられていたんです。

購入した日からローンの返済が始まりましたが、なんと空室率は90%以上。大赤字の物件を抱えることになってしまい破産寸前でした。

私に残された道は、赤字覚悟でこの物件を売却するか、利回りをグンと落として苦労するオーナー経営をするかのどちらか。

不動産オーナーは特殊なビジネスだと購入後に知り、情報を知らない人が損する業界なのだと身をもって体験することになってしまいました。

真実を言わない不動産会社

不動産会社が所有している物件は、
大きく分けて2種類あることは、みなさんご存じでしょうか?

  1. マイホームとして購入するための物件
  2. 投資用として購入するための物件

全体の割合は、マイホーム : 投資用 = 8 : 2 のため、世の中の
大部分は、居住用のマイホーム物件なのです。


日本の不動産7タイプ


この表から何がわかるでしょうか?

投資用物件に比べ、マイホーム用の物件の方が圧倒的に多いのです。

そのため、不動産投資専門でやっている不動産会社はほとんどなく、
マイホーム専門の不動産会社が圧倒的に多い
のです!

投資用の物件はマイホーム物件に比べ、不動産会社としては
優先度が低く、不動産会社が所有している物件は
投資用としては決して良いものではありません。

「マンションを買いませんか?」

こんな電話は来たことはありませんか?
電話で営業が来るのは、不動産会社にとって
優先度の低い物件を早く売ってしまいたいからなのです。

また、投資専門の不動産会社でも、自らが不動産オーナーの方は、
実はほとんどいないのです。


不動産オーナーになりたいあなたに対して、不動産オーナーでない方が
アドバイスをすることができるでしょうか?できないですよね。

「あなた自身は不動産オーナーですか?」

この問いに対して「Yes!」と答えられる方こそが、
初心者のオーナーの立場に立って物件を紹介できるのです。


一般の不動産会社は、お客様の要望に合わせた物件をひとまず紹介し、
売れた後のことについては興味を持っていません。

東京ハピネス不動産と一般の不動産会社はどう違うの?

東京ハピネス不動産と一般の不動産会社の違い


あなたが不動産投資をするならどちらの不動産会社にお願いしたいですか?

みなさんも不動産投資をとおして自分のやりたいことを実現しませんか?

  • 誰にも文句を言われずに、好きなことを好きなタイミングでできるようになった
  • 慈善事業に時間を使うことができ、投資する前よりも社会貢献ができるようになった
  • プランよりも早く新規事業を始めることができ、借り入れをせず
    自己資金で事業を始められた
  • こどもと家族で年2回、なんのためらいもなくハワイに連れて行くことができた
  • 家族を持つ不安や、子育てへの不安、老後への不安がなくなった

不動産投資をとおして、理想の自分に近づいていきましょう!

不動産投資成功の秘密を確かめる

セミナーに参加すると何が得られるの?

  • その1不動産投資業界のからくりが分かります

    一般の不動産会社が教えてくれない不動産投資業界の現実についてメリット・デメリットを含めてお話します。これであなたは悪徳業者に騙されなくなります。

  • その2物件をチェックする視点が分かります

    実際に投資物件を見に行った際、チェックすべきポイントを、事例を踏まえてお話します。
    業者がみせたくない箇所というのはある種の共通点があることに気づきます。

  • その3自己資金ゼロで不動産投資をする方法が
    分かります

    もちろん、初めからはできることではありませんが、一度不動産を購入すれば、
    次からは自己資金ゼロで不動産投資を行うことも可能です。その手法を解説します。

  • その4購入後に起こる問題を
    あらかじめ防げるようになります

    物件購入後に、不動産投資の初心者が陥る問題をいくつかご紹介します。
    また、保険を含めた事前対策についてもお伝えするため、安心して不動産投資を行うことができるようになります。

  • その5不動産を活用した税金対策の方法が
    分かります

    収入が増えたときに重要になるのが税金対策。私たちは投資専門の税理士と業務提携を行っており、定期的に税金に関する勉強会を行っています。どのような税金対策をしたら良いかお伝えします。

  • その6効果的な空室対策がわかり、
    不安がなくなります

    不動産投資で一番重要なのは空室対策と言っても過言ではありません。
    不動産オーナーだからこそお伝えできる、効果的な空室対策をお伝えします。
    空室を埋めるのが難しい?それはあなたの勘違いです!

  • その7初心者でも不動産オーナーになれる
    自信がつきます

    不動産投資は、正しい知識を身につけて行えば、リスクが低い投資方法だということがわかります。そして、安定した収益を生み出せるという確信を持つことができます。

ここまで不動産投資の実態について
聞けるセミナーは
他にはありません。

こんな未来が待っているかも
しれません

こんな私でもオーナーです!!

加藤さん元来お金の計算が苦手で家計簿をつけることもしなかったワタシ…
ふと老後が不安になり、友人に市野さんを紹介していただきました。
何度かのメッセンジャーのやり取りの後セミナーに参加しました。
市野さんのお話は共感できる部分がとっても多くて〜あれ?
不動産投資ってそんなにハードル高くない????と思えました。
そして何事もタイミング!
小さい物件ですがとっても気に入った物件に出会えました。
全く知識のない私ですが、スペシャリストの集まりのハピネス不動産さん!
いちからの手ほどきをいただいてオーナー1年生です!
とても信頼できるスタッフのみなさんのサポートをいただき
これからも増やしていきたいと思っています!
今後とも末永いお付き合い?アドバイスをよろしくお願いいたします!!

S.Kさん

危うく失敗するところでした

箱田さん市野さんとはひょんなことから知り合ったのですが、
ちょうど私が不動産投資をしようと考えていて、
まさに区分所有のマンションを買おうとしているタイミングでした。

数千万円単位の大きな額の買い物のためもちろん不安いっぱいで、
良いタイミングだと思って市野さんに確認してもらったところ、
危うく人生を狂わされてしまうような大損物件を買うところで
慌てて購入をやめる事にしました。

その後、不動産投資の基礎を少しずつ教えてもらい、
東京ハピネス不動産の方に実際に物件を一緒に見に行ってもらったり、
融資を引いてもらったりして、毎月キャッシュがきちんと手元に残る
1棟もののアパート3棟を買うことができました。

購入後も、新米大家としてわからないことを色々質問や相談させて
もらっていて、とても助かっています。

また、周りの友達や知り合いで不動産投資に興味がある方がいるときは、
いつも市野さんを紹介するようにしています。

あの区分所有のマンションを買っていたら、自分は今頃いったい
どうなってしまっていたんだろう?本当に恐ろしいです。

もし不動産投資をお考えなら、きちんと投資の良し悪しを伝えてくれて、
購入後もきちんと付き合っていける不動産会社さんを見つけるべきです。

K.Hさん

専門家の方々からも推薦の声を頂きました

柿沼孝佳大きな財産を購入する場合、誰でも慎重になるものです。
そこで大切なのは誰に相談するか、
アドバイスを受けるか、だと思います。
とかく見栄えの良いものを信用してしまう傾向にありますが、
大切なのは利害が一致する経験者を選ぶことだと思います。

市野さんのように経験談やそこから生まれた
選択基準(ノウハウ)をもってアドバイスし、管理までしてくれる。
投資家をサポートし続けてくれるお仕事をする方は、
別の見方をすると売りつけて逃げてしまうことができない。
つまり、利害が一致(依頼者の利益=市野さんの利益)
するということになります。
私の立場から見ても業界では数少ない会社の一つです。
一度は市野さんの人柄やノウハウそして
市野さんを支える優秀なブレーンに触れてみる価値はあると思います。

税理士 柿沼孝佳

抱井純市野さんは、本当にお客様の立場に立って
親切に一生懸命に話を聞いてくれます!!
そして、たくさん聞いたあとに、
じっくり分かりやすく説明してくれます。
不確定な未来を任せたりお願いするのに、
一番大切な物は信頼できるかどうか!!
間違いないので、安心して話を聞いてみてください。
人生の友として最高です!

ソニー生命保険 ライフプランナー 抱井純

金田優弥私は今まで不動産投資というものは
一部富裕層が行うものだと思っていました。
このセミナーに参加したのも私自身が
投資を行うためというわけではなく、
私が金融機関で資産運用に携わっていたので、
私のお客様に投資の知識を提供するための勉強として参加しました。
しかし実際にお話を聞いてみて、

@は普通の会社員である私たちでも、
不動産投資は想像よりもはるかに低いハードルで始めることができること。

A会社員である自分たちが不動産投資を行うことにより、
税金や資産形成において大きなメリットを得ることができること。


この2点を知ることができました。
このセミナーでは、実際に会社員時代から不動産投資を行ってきた
市野さんが実体験を踏まえてお話ししてくれるので、
不動産投資という未知の領域を、とても身近に感じることができます。

私は素晴らしいセミナーに参加する事ができてとても幸せでした。

プルデンシャル生命保険 ライフプランナー 金田優弥

不動産投資成功の秘密を確かめる

セミナーにご参加頂いたあなたが、安心して不動産投資を行えるように以下の特典も用意しました。

  • 特典1無料相談コンサルティング
    (3万円相当)

    「不動産投資をしようとしているのですが、この物件はどうでしょうか?」
    など、不動産投資に関する相談をお受けします。
    分からないことや不安なことはなんでも聞いて下さい。

  • 特典2安心物件チェックシート

    実際に物件を見に行った時に、確認する箇所をまとめた
    「安心物件チェックシート」をプレゼントします。
    業者の説明を聞く前に、まずはチェックしてみて下さい。

  • 特典3対話動画「不動産収入1,000万円への道」

    わたし、市野美由紀がどのような道を歩んできたか、
    番組での対談を録画をご覧いただくことができます。

あなたの疑問に全てお答えします

セミナー当日は、これまでわたしのお客様からいただいた、
不動産投資に関する不安や疑問にすべてお答えいたします。


セミナー概要

セミナーでは、これから不動産オーナーになる方に
必要な情報をお伝えします。





不動産投資成功の秘密を確かめる

よくある質問

不動産投資の知識が全くない初心者でもセミナー内容を理解できますか?
はい、参加できます。 セミナーでは難しい専門用語は使いません。 安心してご参加ください。
セミナーで教えてもらえる内容は誰でも実践できますか?
はい、難しい知識や特別な能力は必要ありません。 誰でも実践できる方法をお伝えしています。
しかし、何事にも絶対がないように100%同じ結果が出るとはお約束できません。 ご不安な点があれば、セミナー中に講師にご質問ください。 事例を交えてご説明させていただきます。
不動産投資は副業規定を破ることになりませんか?
結論から言えばサラリーマンでも公務員でも、通常、副業規定の違反となることはありません。
公務員でも、一定の規模以下であれば人事院規則で不動産経営は副業に該当しないと定められています。 安心して不動産投資の可能性をご検討ください。
セミナーの日程が合わないのですが追加日程はありますか?
随時開催日程は更新していきます。 開催日程の詳細について知りたい場合、 現在開催中の日程でご都合に合わない場合はお問い合わせください。
ウェブや書籍などで学ぶ場合との違いは何ですか?
ウェブや書籍などで「不動産投資の実践方法」を知っても、実際にはなかなか行動に移せないのでは? 実際に行動に移せる方は、ほんのわずかな方のみです。
その点、セミナーではあなたの状況や悩みに合わせて、 「何が問題なのか」、「これからどうすれば良いのか?」を考えることができます。 人と一緒だからこそ、理解が深まりますし、具体的な行動にまで移せます。
現在抱えている不動産投資の悩みについてセミナー当日にご相談できますか?
はい、ぜひご相談ください。 セミナー当日には質疑応答の時間も設けます。 その際に、現在抱えている悩みや解決したいことをお話いただければと思います。
セミナーに参加できなくなった場合はどうすれば良いですか?
セミナー参加者の方にはお席や資料、特典などを準備してお待ちしております。
セミナーに参加できなくなった場合、申し込み後に他の日程に振替をご希望の場合は、お手数ですがメールかお電話でご連絡ください。
ご連絡がない場合、今後弊社並びに弊社関係者が主宰するセミナーへの参加をお断りさせていただく場合がございますので予めご了承下さい。

市野美由紀からメッセージ

From Miyuki Ichino

はじめまして、東京ハピネス不動産、専務執行役の市野美由紀です。

私はあのリーマン・ショックの年にソニーへ入社しました。
入社した年から、赤字決算・株価暴落・早期退職者続出・・・。
個人の業績が上がっているにもかかわらず給料は減少の一途・・・。

先が見えなくて怖くなり、自分一人で資産運用を始めました。
しかし・・・株式投資では、あっという間に200万円の大損・・・。
次に行ったFXでも損をしてしまい、何をやってもうまくいかない時期が続きました。

そんな中、ソニーの先輩や大学の先輩が行っている不動産投資の話を
聞き、不労収入をつくるため不動産投資に人生をかけてみようと決意
しました。

はじめは不動産会社に騙され、資金を大量に失い、高い利息に縛られ
ながらも なんとか3年がかりで不動産投資で成果を手にすることが
できました。

私は今でこそ不動産を4棟所有し、不動産収入1,000万円を超えました
が、 知り合いには不動産投資会社の指示通りに動いて借金だけが増えて
いったり、 老後の資金をほとんど失ってしまった人もいます。

そこで、私のように若い人でも不動産投資ができるよう、
投資に関する正しい知識を伝えたく今回のセミナーを企画いたしました。
みなさんのために少しでも力になれれば幸せです。

セミナーでは、普通の不動産会社では聞くことのできない
不動産業界の話をさせて頂きます。
お会い出来ることを楽しみにしています。

profile

市野美由紀市野美由紀 プロフィール

2008年3月 中央大学卒業
2008年4月 ソニー株式会社入社
2008年6月 ソニーマーケティング株式会社に転籍
       営業、マーケティング、企画管理を経験
       富女子から株式投資やFXで大損し、貧乏女子へ転落
       3年の時間を使い不動産投資を猛勉強
       不動産を絶対に買えない人から、
       アパート3棟、戸建1棟を所有することに成功
2014年6月 ソニー不動産に転職、3ヶ月で宅建取得
       不動産業界のことをゼロから勉強し、
       オーナー業を良くする方法を探求
2015年3月 東京ハピネス不動産株式会社を設立
2015年8月 同社営業開始

市野美由紀市野美由紀 プロフィール

2008年3月
中央大学卒業
2008年4月
ソニー株式会社入社
2008年6月
ソニーマーケティング株式会社に転籍
営業、マーケティング、企画管理を経験
富女子から株式投資やFXで大損し、貧乏女子へ転落
3年の時間を使い不動産投資を猛勉強
不動産を絶対に買えない人から、アパート3棟、戸建1棟を所有することに成功
2014年6月
ソニー不動産に転職、3ヶ月で宅建取得
不動産業界のことをゼロから勉強し、オーナー業を良くする方法を探求
2015年3月
東京ハピネス不動産株式会社を設立
           2015年3月
2015年8月 同社営業開始