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协助您第一次人生理财及在日不动产投资的专门企业



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您是首次投资吗?我们为您简单明了的解说关于在日本的房屋投资小知识

 什么是不动产投资?股票,外汇交易岂不是更好?对于初学者来讲,初期的金融投资应该会想的很多吧。
其实金融投资分为短期和长期,那么该怎么选,选哪个,哪个回报率会更好呢?

 东京幸福万家不动产公司会根据您的生活节奏,生活水准来为您着想。我们可能会推荐您像人生保险一样的长期不动产投资,也可能会推荐您像股票一样的中长期不动产投资。也可能向您推荐像外汇交易一样的短期不动产投资或综合性投资。

 因为是首次投资,我们需要安定的收入+确确实实的资产的价值+安心放心的运用方法。
不动产应该怎么选怎么投?现在的市场是一个什么走势?您先别急,我们会先向您介绍一下其他国家与日本不動産的很多不一样。

1.日本的土地是具有私人所有權的,受法律保護

 在東南亞諸國中,大多數土地所有權是於國家的,只有在特殊情況下才可以轉讓,土地只有使用權。並且外國人購買不動產是受限制的。在日本不論是立的一棟房屋,還是公寓式的樓房,基本上都有永久性的所有權。

2.個人的資產買賣與政治無

 除了公園公共用地及森林以外,其它基本上都是個人所有,個人管理。不動產買賣是以個人契約方式進行的,政治無絲毫係。

3.不具有日本國籍及永住權的外國人也可以買房屋

 日本買賣房屋沒有國籍和居住地的限制。只是在中國居住者不能貸款,只能用現金購買。只要在日本工作三年以上者,和日本人同樣可以申請金融機構的低利息貸款。目前動低利息貸款很受歡迎。利息大約在0.75%左右,比起許多國家的利息低得多。但是大約物件價格的30%是要個人現金首付的。

为什么「现在」「东京」的「23区不动产」变成热门话题?

 現在日本的經濟於穩定上升的時期,以2020年奧運會為契機,東京的不動產市場成為世界注的熱點。最近,很多新闻也在报道海外投資商在积极的往日本投资。这还不僅僅是海外机构投资商辦大樓,店鋪。亞洲富商对個人用高級住宅,出租收益房的投資也明顯增加。海外投資家日本不動產的評價是土地具有所有,安心,建築物質量好,放心。價格低且收益高。那么价格真的那他们所说的那么低吗?以下,我们根據現實的数據來分析一下不動產市場的現狀以及如何把握投資的個要點。

<现在是时机>
1.日本的过去和現在



 自1991年,日本泡沫經濟崩潰後,地價持續下跌,首都圈也同樣。直到20世紀初,六本木和豐州地域大規模開発展成功,地價才漸漸呈現了上升的趨勢。可是受2007年世界金融危機的影響,日本的地價一度下落,直至2011年,下落的幅度開始縮小,進入了穩定期。現今,日本的地價從冬眠狀態開始復蘇,出現了強有力的上升趨勢。

請看以下:官方公佈的全國地價動率表(1971-2014

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            allbout社より http://allabout.co.jp/gm/gc/440975/

2.与世界各国做比較

東京的不動產交易單價,不僅僅比倫敦,紐約,也比香港和新加坡的交易單價低。不僅價格低而且收益率高。從各大都市的交易價格和房租的回報率看就一目了然了。投資家來說,用較少的資金取得較高的回報率,正是東京不動產的魅力所在。近年來,由於中國,台的不動產價格高騰,因此,日本的不動產越來越吸引海外的投資家。

(1) 從世界主要都市比較看,東京的價格比倫敦,香港,紐約,新加坡,莫斯科,巴黎,孟买的價格低,回報率却显然高出一头
請看以下主要城市每平方米單價房租的回報率
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(2) 從東南亞主要城市不動產價格指數比較看,東京的不動產價格比新加坡,香港,北京,台北的價格低。
請看以下圖表:圖2-3東南亞的主要城市小區住宅地的價格比較(根據外匯換算)

       
         

 

從世界主要都市比較看,東京的價格比紐約,巴黎,旧金山,倫敦     ,法兰克福,悉尼,温哥华的價格低。
     請看以下2-2主要城市小區住宅地的價格比較(根據外     匯換算)
      

 東京的房租收益额居世界居第三位,高度商业区的房租收益额居世界居第二位,和先进国家,東南亞各國比都一目了然。

請看以下圖表圖3-2主要城市小區住宅的房租調查表(每平方米的價格)(根據外匯換算)

 

請看以下4-2主要城市高度商业区房租調查表(每平方米的價)根據外匯換算


3.東京未來的展望

東京社會治安好,街道清潔,交通便利,飲食店林立,商品琳瑯滿目,在世界中是屈指可數的。尽管是这样,東京以2020年奧運會為契機,已宣布还要以「牽引世界未來的現代化都市」為目標而提升自己位置。如果是这样,京会在经济,贸易等多方面成为世界的主干都市。初步預測,奧運會將會給東京帶來3 兆日元左右的經濟效果。也許这將成為結束日本15年經濟不景氣的起爆劑。
         

实际上自從奧與會決定后,樓房的每平方米成交單價和新卖房單價已經呈現出良好的上升狀況。买主就像打猎一样一直在瞄准有望物件。估计需要要大大超出供应,呈现出供不應求的趋势。


          サマリーレポート 公益財団法人 東日本不動産流通機構

4.日本的建築物質量好,管理體制也讓人安心

从许许多多的事例上可以看出,日本的建築水準已被公認為是世界一流的。自1981年制定了新的抗震標準,基本上建築物是抗震的,還有一些已達到免震標準。過去的舊建築物在5級地震中,也只出現了玻璃破碎而已,房屋倒塌的甚少。這不僅僅是建築的技術而已,日本對房屋的維修,管理是很到位的,定期的清掃,檢查,35年一次小規模的修繕,1015年一次大規模修繕。所以房屋能維持於良好的狀態以及很低的空房率。管理會社每月會按時給房東寄收支表。因此,購買收益房,可以很安心。


<如何選擇合适投資物件

 很简单「東京」「23內」「距離車站10分以內」「建築年數10年以內」「管理良好」的物件。建議您首選首都圈。因為首都圈的身人口呈現了增加的趨勢。有人擔心的問:想投資收益物件,但是日本人口少子化,出租的需求不會減少嗎?的確,日本年來少子化,但是首都圈的身人數確是大幅度增加的事實。為什麼呢?

1.都心回歸的現象
 自泡沫經濟崩潰後,首都中心域的不動產價格連續下跌,近年來,企業,大學等機構以及個人回歸都心的增多。除此,外國企業進入東京的增加,也是原因之一。為了減少通勤時間,在距離工作單位的附近租房子的人逐漸增多。

2.由於未婚,離婚者增多,單身居住者增加
 东京都单身族增加的背后,和未婚者,离婚者的增多有相连关系。外资企业进入日本增多,长期的在日工作者也越来越多,这些都为东京的单身人口增加多添了成分。就是因为这样,所以以后也不用太为将来的东京都内需求所担心。
说首都圈其实就是指东京23区。最中心部是指新宿渋谷区,港,中央,千代田的5。外为大田,品川,目黑,世田谷,杉並,中野,文京,练马区等等。建議您先从橙黄色地区中選擇喜歡的物件,在查一下去繁华区人气车站时所做地铁的时间,30分钟左右都是不错的选择
               

3.為什麼說物件與車站的距離很重要呢
  電車在東京是主要的交通工具,車站的周邊商店林立,購物方便,距離車站徒步10分以內,是一個重要的考慮因素。因為物件裡面的裝修個人是可以做到的,但物件的地理位置靠個人的力量是無法辦到的。

4.為什麼說建築年數是重要的呢?
 一則大多數人是渴望住比較新的房子的。二則房東也可以減少修繕,裝修的成本與麻煩。不过就算是老房子質量维持好的房子是不用擔心出租的,不好出租的是太陳舊没有维修的物件。

5.為什麼說管理是重要呢?

 長遠考慮,修繕,管理可以延長物件的使用年數。管理好的房屋房屋价值贬值几率低。從住戶考慮,可以减少房东和借住人的麻烦,借住人住得也安心,房东持有的放心。


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